Узаконивание самостроя – это длительный, требующий особого внимания процесс. При решении таких вопросов используют две наиболее перспективные и простые стратегии:
- Ввод в эксплуатацию самостроя путем прохождения всей процедуры согласования;
- Судебный процесс, после которого вы получите разрешения и сможете внести все изменения по самовольной постройке в Росреестр.
Стратегия составляется для каждого случая индивидуально и требует проработки всего пакета существующих документов, анализа ситуации.
Для столицы характерной особенностью является усложненная легализация самовольно возведенных объектов. Чтобы получить разрешение на строительство, оформить кадастровый паспорт, важно доказать правовые основания. В противном случае, госрегистратор, суд, муниципальные власти могут обязать владельца самостроя его снести, за свой счет, еще и выплатить городу компенсацию.
Самостроем считается:
- помещение, здание, пристройка, на строительство которого не было получено разрешения;
- здания и конструкции, информация о которых не внесена в кадастровый паспорт, технический паспорт, межевой план и так далее;
- здания и постройки, по которым есть постановление суда о сносе или которые были исключены из сопутствующих недвижимость документов (прекратили существование).
Узаконивание самовольной постройки через суд может проходить также двумя способами:
- По признанию права собственности;
- Подавая иск против государственного регистратора, который отказал поставить на кадастровый учет определенный объект недвижимого имущества.
Сразу стоит отметить, что самовольное строительство – понятие растяжимое, в некоторых случаях речь идет о небольших неточностях, технических ошибках или внесении изменений в кадастровый или межевой план. Если же вновь возведенный объект имеет большую площадь, построен с нарушениями, и федеральная служба госрегистрации по объективным причинам отказывает в регистрации – случай тяжелый.
К сожалению, многие землевладельцы заблуждаются, думая, что на их земле можно строить любой объект, и согласование – лишь формальность. На самом же деле требование легализации – это попытка повысить безопасность в секторе гражданского строительства, чтобы исключить эксплуатацию аварийно-опасных объектов.
Как правило, при рассмотрении дел с самовольно возведенными постройками, типовой пакет документов следующий:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, мены, завещание);
- Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт, межевой план и т.д.);
- Переписка с администрацией, письменный отказ от регистрации объекта недвижимости;
- Исковое заявление;
- Квитанции об уплате госпошлин;
- Выписки, экспертизы, справки.
Если вы хотите быстро и с гарантией результата узаконить дом, гараж, изменение в планировке – коллектив БТИ Крым подготовит все необходимые материалы.