СОСТАВЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
Традиционно, сделки с недвижимостью, особенно купля-продажа, остаются повышенной зоной риска. Фантазия профессиональных мошенников просто неисчерпаемая: подделываются правоустанавливающие документы, покупаются нотариусы, придумываются схемы, с участием нескольких подставных лиц, меняются этажи, номера квартир.
Регистрация ДКП квартиры в Крыму – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией. Даже риелтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным. И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи квартиры в Крыму.
Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.
С ЧЕГО НАЧАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ/ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.
Вы должны четко понимать:
Итоговую стоимость целевого объекта;
Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
Нужен ли вам задаток за квартиру?
В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
Как должен пройти расчет с продавцом.
Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания БТИ Крым, которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.
ВАЖНО! Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости. Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости. Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
Предварительное согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем или их представителями;
Заключение предварительного договора купли-продажи;
Заключение договора купли продажи (открытие аккредитива, или закладка денег в банковскую ячейку);
Подача договора на Госрегистрацию;
Подписание передаточного акта, завершение сделки.
ВАЖНО! Для государственных контролирующих органов не имеет значения, где регистрировать договор купли продажи квартиры, самостоятельно обращаясь во все инстанции, или доверить юридическую процедуру опытным специалистам. Однако сотрудничество с профессионалами поможет вам сэкономить массу времени, сил, нервов, а главное – получить гарантии безопасности.
ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРЯТЬ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ СДЕЛКИ?
Сведения о прошедших ремонтах или будущих мероприятиях. Недавний капитальный ремонт будет плюсом, а вот запланированная комплексная реконструкция здания может стать неприятным сюрпризом;
Подлинность всех документов на квартиру, особенно на кадастровый паспорт;
Проверка соответствия планировки указанной в кадастровом паспорте;
Проверка наличия залоговых обязательств. Квартира может быть залогом в банке и лишь формально принадлежать текущему владельцу.
Также лучше провести проверку архивов (домовой книги), для проверки правомерности передачи права собственности.
Для повышения уровня собственной безопасности покупателю рекомендуется:
Заказать выписку с ЕГРЮЛ;
Заказать выписку с кадастрового паспорта;
Узнать место выписки продавца;
Получить ПНД и НД справки от всех собственников;
Проводить все процедуры с содействием профессионалов.